海南公司卖房盈利成功保壳 还有28家ST紧随其后 ST康美们有救了,ST海马最新消息,ST海马最新信息

《 ST海马 (000572) 》

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海南公司卖房盈利成功保壳 还有28家ST紧随其后 ST康美们有救了
2020-06-11

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  近日,海马汽车靠卖房保壳成功引起了资本市场的热议。

  *ST海马(000572.SZ)6月10日宣布,申请撤销退市风险警示,股票简称将摘掉“*ST”的帽子,恢复为“海马汽车”。海马汽车暂时脱离了退市风险。公司2019年卖车数量同比下降56%,依靠甩卖房产,推动净利润扭亏,实现了“摘星脱帽”。

  加上此前游久游戏(600652.SH)于2019年“转让投资性房地产”使净利润扭亏,股票简称由“*ST游久”变更为“ST游久”,依靠卖房“保壳”已然成了套路。

  《中国经济周刊》记者发现,尚未“摘帽”的非房地产上市公司中,有28家的投资性房地产数额超过了海马汽车,有了海马汽车做“榜样”,这些公司未来将会有怎样的操作?

  卖房比造汽车更赚钱?

  因2017年和2018年连续两年亏损,2019年4月24日海马汽车的股票简称改为“*ST海马”。比股票戴帽早一天,在当年的4月23日,公司就发布了“拟出售部分闲置房产”的公告。公司称,为了优化和盘活存量资产,补充流动资金,将甩卖所持房产。

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  根据2019年5月16日的公告,海马汽车拟出售房产合计401套,3处位于海南,1处位于上海。

  今年1月7日,海马汽车公布了房产销售进度和销售均价。对比原值的成本,卖房的收益远远超过造车,其中卖商铺收益率最高。

  海马汽车的商铺分布于两个位置。一处在海口市金盘工业开发区金盘大道,面积在40平方米至46平方米之间。另一处位于创业新村二区 ,面积在500平方米至1000平方米之间。这些商铺在海马汽车账上平均成本是2105元/平方米。2019年实际对外销售均价达到了3.65万元/平方米,赚了16.34倍。

  小户型一居最好卖。除了商铺,在海口市金盘工业开发区的创业新村一区和二区,海马汽车还有269套闲置住宅。这些住宅面积多数是在30平方米以下,也即通常所说的一居超小户型。不到8个月的时间内,已经销售了259套。对比成本价,盈利5.48倍。

  海马汽车位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇的房产,只销售了两套,按照每平方米价格对比,盈利3.58倍。剩余房产全部转让给公司实控人控制的另一家公司,没有公布转让价格。

  综合算下来,大量销售的三处房产,海马汽车每平米分别盈利16.34倍、6.7倍、5.48倍。

  相比之下,海马汽车造车的收益率可没这么高。近10年间,海马汽车毛利率只有3年超过10%,2019年最低只有0.46%。将制造汽车毛利率按照复利方式计算,累计收益率只有1.24倍。与卖房子相比,不值一提。

  处于利润头部的上汽集团(600104.SH)也输给了卖房。上汽集团2019年净资产收益率10.53%,10年的复合收益率只有1.72倍。与海马汽车卖房的收益率相比,简直是“小儿科”。

  上文所述销售的房产,到今年1月7日,售房款97%都已经回到海马汽车账上。

  反观海马汽车年报中公布2019年计提坏账最大的5个客户,欠款基本都“打水漂”了。第一个客户欠海马汽车7838万元,海马汽车称“部分预计无法收回”;第二个客户欠6408万元,此客户已经资不抵债;第三至第五个客户都已经进入诉讼程序,能否收回或收回多少都是未知数;第五个“已经达成协议,部分无法收回”。

  尝到了甜头,海马汽车近期又公布要甩卖145套房产。

  有投资人笑称,用炒房的盈利,补贴造车的亏损,这公司得多热爱造车行业,热爱实体经济。

  不光卖旧房,还卖新房。海马汽车一直经营着房地产开发业务,频繁发布为贷款买房客户提供阶段性担保的公告。今年3月底,海马汽车开发的“海马金盘花园二期(A区)”项目开始预售,将为购买此项目的合格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任担保,预计担保总额不超过人民币3.4亿元。

  28只“ST”股比海马汽车房子多

  据海马汽车公告,公司所持的房产,在资产负债表中是固定资产和投资性房地产(编者注:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产)。2019年末,公司投资性房地产金额8439万元,同比有所下降。

  据《中国经济周刊》记者统计,股票被特别处理的公司中,有28家公司2019年投资性房地产项目高过海马汽车,排在首位的就是ST康美(600518.SH),公司投资性房地产高达37.57亿元。今年5月15日收到证监会的行政处罚结果的ST康美,退市概率下降,剩下的问题是如何扭亏,股价连续走强。

  此外,*ST中安(600654.SH)投资性房地产有5.58亿元。2019年11月,公司下属全资子公司为盘活资产,出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地一处建筑面积949平方米房产,主要为化解公司流动性风险,降低负债,对公司净利润影响预计为550万至600万元,占当年净利润约1/10。

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  未来保壳,这些公司会玩出怎样的操作,《中国经济周刊》将持续跟踪。

 

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